Artigo

Para se fazer bom negócio é fundamental conhecer com quem se negocia. Dependendo de quem for, é melhor nem iniciar tratativas, pois todo esforço pode ser perda de tempo. Uma colega advogada, que trabalhou com grande proprietário de terras, contou-nos que havia preparado parecer favorável, acompanhado de toda documentação imobiliária para a aquisição de uma fazenda. Na época, essa advogada era jovem e fazia seu primeiro trabalho para o experiente cliente. Este, quando viu o nome do dono do imóvel com quem teria que fazer o negócio, logo declarou: ‘Não vou comprar essa fazenda não. Você viu quem é o dono? Não faço negócio com esse tipo de pessoa...’ Seguindo o bom exemplo desse próspero proprietário de terras, partimos da premissa de que devemos conhecer com quem negociamos.

Quem vai comprar imóvel, face ao investimento financeiro, deve buscar saber quem está oferecendo referido bem no mercado. Uma das estratégias para se conhecer alguém é perguntar a seus pares, aqueles que convivem, ainda que mercadologicamente, com o investigado. O Secovi/SP (Sindicato da Habitação de São Paulo) congrega as incorporadoras e vendedoras de imóveis do Estado e tem como missão ‘desenvolver, representar, promover e defender a atividade imobiliária em seus segmentos, dentro de padrões reconhecidamente éticos e comprometidos com o anseio da coletividade’. Podemos presumir que as empresas sérias e que merecem credibilidade, para investimento de economias, sejam aquelas que comungam com essa missão e seguem as orientações gerais de seu órgão sindical.

Em rápida pesquisa no site do Secovi/SP descobre-se que este já assinou TACs (Termos de Ajustamento de Conduta) com o Ministério Público, através dos quais se compromete a informar e orientar seus filiados, entre outras obrigações, a não permitir cobrança de despesas por elaboração de contrato, a não ser que seja pedido pelo comprador e quando haja alterações de cláusulas contratuais de adesão da vendedora; não permitir cobrança de serviços de simples intermediação, presumindo-se que a corretagem só deva ser cobrada do comprador se este contratar corretor.

Assim sendo, ao entrar num estande de empreendimento imobiliário, pergunte ao agente se será cobrada corretagem e taxa para elaboração de contrato, diretamente do comprador (quando, na verdade, todos os advogados e corretores foram contratados pela vendedora, tornando a cobrança ilegal). Se a resposta for ‘sim’, você já conhece quem está querendo vender-lhe imóvel. Vire as costas e procure outro.

Celso Fernando Gioia é advogado.

Palavra do leitor

Reforma
É lamentável o desgoverno Alckmin entregar de mão beijada a concessão do Trecho Sul do Rodoanel a quem não sabe fazer planejamento. A concessionária SPMar, que recebe o nosso dinheiro com a cobrança de pedágio, inventou reforma em toda extensão da ponte sobre a Represa Billings e fechou uma das três pistas de rolamento, que, funcionando, já estão no gargalo. Demorei mais de duas horas para me locomover menos de um quilômetro, sem nenhum ponto de parada ou posto de abastecimento de combustível. Pelo jeito, o Rodoanel foi muito mal planejado e é, mais ainda, mal administrado. Há iluminação só nas cabines de pedágio e ao longo dessa estrada só tem escuridão. Por que essa reforma precoce em ponte que foi inaugurada em 2010?
Ailton Gomes
Ribeirão Pires

Lei do Psiu
Infelizmente a Lei do Psiu não existe em São Bernardo. Sou morador do Parque Selecta há mais de 30 anos e tenho vizinho que é locatário do imóvel em frente à minha casa. Ele fica com o carro na calçada com o som alto e ninguém toma providência. Já chamei inúmeras vezes a polícia, mas fazem de conta que não está acontecendo nada! Gostaria que o capitão da corporação em São Bernardo dissesse o porquê de o 190 não dar a devida atenção aos chamados sobre perturbação do sossego. Não aguentamos mais! Teremos de tomar medidas!
Francisco Alves Felippe Filho
São Bernardo

Artigo
O senhor Sebastião Ventura P. da Paixão Júnior se intitula ‘especialista’ do Instituto Millenium (Opinião, dia, 19), entidade muito pouco divulgada pela mídia em geral, que nada mais é do que gigantesco laboratório midiático especializado em organizar a oposição conservadora do País, advogado que, entre outras coisas defendidas, prega o aperfeiçoamento ‘hermenêutico’ (escritos sagrados!) da Constituição brasileira, e defende que o STF atue como instituição política. Na opinião desse ‘especialista’, os 11 juízes do Supremo valem mais do que 513 deputados e 81 senadores, além do Poder Executivo, melhor dizendo, valem mais que a presidente Dilma. Recomendo a ele que leia mais algumas obras-primas da ciência política, em especial O Espírito das Leis, de Montesquieu, e Os Artigos Federalistas, de autoria de James Madison, Alexander Hamilton e John Jay, e aprenda um pouco o que significa independência e respeito entre os três poderes da Nação.
Francisco José de Souza Ribeiro
São Caetano

Caro
Estive no São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo, para levar meu neto para passear e brincar e acabei confirmando o que já esperava dos preços, sempre acima do mercado: uma garrafinha de água de 500 ml a R$ 4,50; pizza, R$ 48; lanche, R$ 17. Isso sem contar os preços das roupas e tênis. Realmente é local bem moderno e confortável para se ir, mas não é para a classe assalariada ou aos aposentados. São raros os preços que competem com as lojas de rua. Talvez seja o custo para se ter loja nesses locais, além de impostos e aluguéis, que também devem ter valores astronômicos, o que acaba encarecendo tudo.
Ivanir de Lima
São Bernardo

País rico
Nas doações ao Genoino, que já passaram de R$ 700 mil, fica comprovado que somos País rico (para os petralhas). Vou entrar no PT e unir-me à quadrilha, sem medo de ser julgado e condenado a pagar multas, pois sempe haverá aliados para fazê-lo por mim. País de políticos ricos e povo atrasado.
Mário A. Dente
Capital

Erros
O Brasil repete erros de 1950 na preparação da Copa do Mundo. Na época, no jogo de abertura no Maracanã, o público dividiu as arquibancadas com andaimes. Por essas e outras podemos encher o peito e dizer que somos merecedores do Oscar do quebra-galho. Isso é antigo e não conseguimos acabar! Êta paizinho desorganizado! E só pega enrosco? Parabéns, Dilma! A Copa vai ser um sucesso, não sei para quem. Claro, para alguns poucos.
Antônio José Gomes Marques
Capital