Alugar uma casa ou apartamento na região não é tarefa fácil. Além de muito procurar, é preciso desembolsar alto valor por mês. Quanto maior a procura, mais caro o aluguel. “É a lei da oferta”, diz o diretor regional do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), Alvarino Lemes. Segundo ele, apesar de os preços dos aluguéis dos imóveis residenciais terem caído em dezembro (em relação ao último mês de 2011), em média em 4,9%, neste ano os valores voltaram a ficar mais altos. “(Os imóveis) estão cerca de 10% mais caros, ante os primeiros meses de 2012”, afirma.

O diretor regional exemplifica com os apartamentos de três dormitórios, que chegam a R$ 1.800 por mês, em média. “Esse é o caso de imóveis localizados no Centro de cidades como São Caetano, São Bernardo e Santo André.”

No entanto, na visão do diretor comercial da Gonçalves Imóveis, Antônio Carlos Gonçalves, os aluguéis estão estáveis neste ano. “Houve adequação do mercado”. Ele explica que a sensação de aumento no preço fica por conta da valorização da unidade, seja usada ou nova. “Mesmo assim, a pessoa que coloca seu imóvel para alugar hoje tem um lucro menor do que tinha até 2008. Hoje o ganho gira em torno de 0,6% sobre o preço da residência. Antes, era superior a 1%.”

Gonçalves esclarece que o que tem percebido é a dificuldade no momento da procura. “Depende do valor que a pessoa está disposta a pagar e da estrutura do imóvel, a busca pode demorar cerca de dois meses e meio.”

Na realidade, investidores já não veem tanta vantagem em construir e alugar imóveis residenciais. “A onda são hotéis e empreendimentos comerciais, esses oferecem lucros maiores. Por isso, a sensação de escassez quanto aos imóveis residenciais.”

VALORES - Quem busca unidades de dois e três dormitórios precisa ter ciência de que vai deixar na imobiliária grande parte de seus rendimentos. De acordo com o levantamento feito por Lemes, em Santo André, São Caetano e São Bernardo, uma casa ou apartamento de dois a três dormitórios tem valores fixados entre R$ 1.000 a R$ 1.800, considerando que esses imóveis estão mais próximos dos centros das cidades. Em Ribeirão Pires, os custos são um pouco menores: o aluguel de casas com até três dormitórios varia entre R$ 950 e R$ 1.200. “A região está em expansão e oferece grande gama de serviços. Além disso, com as novas obras viárias, quem mora aqui chega com facilidade à Capital”, diz Lemes. Vale ressaltar que há valores médios.

Para o empresário do ramo, atuante na região, Aparecido Viana, hoje está mais fácil a compra da casa própria. E só as pessoas possuem problemas para conseguir o financiamento (como o valor da entrada) ou desejam morar apenas temporariamente no local optam pelo aluguel. Isso porque ao fazer as contas, muitas vezes, o preço da locação é o mesmo de uma prestação, ficam com a locação. “É simples, uma questão de escolha.”

Quem prefere apartamentos precisa ainda arcar com o pagamento do condomínio. “O gasto extra é em favor da sensação de segurança dos moradores”, aponta Gonçalves
<p>&#160;</p>