Quem encontrou o imóvel dos sonhos e perdeu a chance de comprá-lo porque a renda mensal não era suficiente para que a Caixa Econômica Federal liberasse o empréstimo terá nova oportunidade. O banco público aumentou o prazo para a liquidação das parcelas do seu crédito habitacional de 30 para 35 anos e reduziu os juros. Na somatória dessas alterações, quem ganha é o cliente, que tem chance de elevar o seu poder de compra.

Ontem, o vice-presidente de governo e habitação do banco, José Urbano Duarte, anunciou as mudanças em Brasília. Ele explicou que, com o novo prazo e as taxas de juros, uma família com renda mensal de R$ 10 mil, que antes tinha a oportunidade de financiar imóvel de R$ 267 mil, terá acesso a casa de R$ 303 mil, por exemplo. Neste caso, será necessário que o cliente abra conta-corrente no banco e receba o salário por meio dela.

BENEFÍCIO

O ganho no poder de compra na simulação citada pelo executivo é de 13%. Percentual que para o sócio e consultor de negócios da Consult Imóveis Ricardo Almeida é considerado muito benéfico ao cliente. "Com este maior poder de compra, a pessoa pode financiar uma casa em melhores condições, ou em um bairro melhor", argumentou.

O professor do curso de Arquitetura da Universidade Presbiteriana Mackenzie Antonio Cláudio Fonseca concordou que os clientes serão beneficiados com o aumento do poder de compra. Mas opinou que as mudanças têm como objetivo principal acompanhar a força-tarefa do governo federal em aquecer a economia brasileira. "Já vimos a redução recente do IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados) nos veículos. Acredito que essas medidas da Caixa, como banco público, acompanham isso."

PARCELAS MENORES

No sentido oposto da elevação do poder de compra, as parcelas tendem a ficar menores. Urbano, da Caixa, exemplificou que financiamento, com o mesmo prazo, no valor de R$ 267 mil terá redução nas prestações de R$ 3.000 para R$ 2.604 com as mudanças. No entanto, subindo o número de mensalidades, o cliente corre o risco de desembolsar mais dinheiro no fim do financiamento, mesmo com menor valor para pagar todo mês.

Almeida disse que o objetivo do banco não é ganhar com extensão de prazo, mas sim com quantidade de operações. "A Caixa vai aumentar a carteira de clientes dela. Isso porque a prestação vai abaixar e cabe no bolso de mais consumidores." Ele completou que o prazo de 35 anos é equivalente a financiamentos imobiliários contratados em países mais desenvolvidos do que o Brasil.

REGRAS

A regra da extensão do prazo dos financiamentos vale apenas para novas operações dentro do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e com alienação fiduciária.

Nos empréstimos para financiamentos de imóveis de até R$ 500 mil, que estão incluídos no SFH (Sistema Financeiro Habitacional), o banco reduziu a taxa mínima de 9% ao ano mais TR (Taxa Referencial, que acrescenta cerca de 0,5 ponto percentual) para 8,85% mais TR. A mudança serve para todos os clientes. Mas segundo o banco, pode chegar a 7,8% mais TR conforme o relacionamento com a instituição, como receber o salário em conta-corrente com o banco.

Com isso, a Caixa passa para a liderança de juros mínimos mais baixos no crédito habitacional. Na sexta-feira, o Banco do Brasil anunciou juros de 8,9% mais TR para todos os clientes e 7,9% mais TR para quem manter conta-corrente salário.

Em financiamentos de imóveis fora do SFH, os juros caíram para 9,9% ao ano mais TR, com margem de até 8,9% mais TR conforme o relacionamento, informou a Caixa.

Ontem, até o fechamento desta edição, o simulador de financiamento no site da Caixa (www.caixa.gov.br) estava desatualizado quanto à opção de prazo de 35 anos.