Freqüentada por gente jovem e bonita, a rua das Figueiras, no bairro Jardim, em Santo André, é bem mais que uma referência para as baladas da região. Com localização privilegiada, a rua desenvolve cada vez mais a vocação comercial e deixa para trás os tempos de área residencial, tornando-se um dos pontos mais cobiçados pelos empresários do Grande ABC. A área se valorizou bastante nos últimos cinco anos e atrai empreendimentos dos mais diversos perfis. Com a invasão comercial, alguns problemas vieram a reboque e afugentam os poucos moradores que restam.

A rua é mais conhecida pela agitação noturna, mas o comércio não se resume a bares e restaurantes da moda – o leque de empreendimentos é variado, com clínicas, salões de beleza, bufês, lojas de roupas e decoração, escritórios e escolas de idiomas. O trecho mais agitado fica entre a avenida Prestes Maia e a rua das Esmeraldas, que possui poucas residências. Depois da avenida, a rua fica mais tranqüila, com casas e sobrados em terrenos menores.

Há boa oferta de imóveis para locação mesmo nas quadras mais valorizadas da Figueiras. “Existem algumas casas para vender, mas os proprietários preferem alugar”, diz Cíntia Destro de Souza, da imobiliária De Paula, em Santo André. Os preços variam de acordo com o tamanho, a localização e o estado do imóvel. O aluguel pode ultrapassar os R$ 5 mil mensais.

Para se estabelecer na rua das Figueiras, o empresário precisa levar em conta os custos que, por sinal, são muitos. Além de pagar o aluguel, o locatário costuma fazer as reformas e adaptações para transformar casas antigas em estabelecimentos comerciais. É o caso do empresário Yves Certier, que nesta segunda-feira inaugura um bar –  o Twister – no local. “Praticamente precisei reconstruir o imóvel. Por isso, o contrato é de cinco anos, com opção de compra”, diz. O investimento passou de R$ 200 mil, segundo Certier.

Valorização – Para a venda, o metro quadrado fica entre R$ 1 mil e R$ 2,5 mil, também com as mesmas variantes. Os terrenos maiores, com frente ampla (acima de dez metros), são os mais procurados porque dão mais visibilidade aos empreendimentos. “Os imóveis são vendidos ou alugados rapidamente, desde que estejam dentro dos preços de mercado”, diz Eduardo Bronetti, da imobiliária Donizete, que fica na própria Figueiras.

Bronetti acredita que as poucas residências que restam não resistirão por muito tempo. Com a valorização dos imóveis, os moradores optam por vender ou alugar e se mudar para áreas mais tranqüilas – geralmente no próprio bairro Jardim ou nas proximidades. Os moradores procuram usufruir das facilidades da região sem os transtornos típicos de áreas comerciais, como barulho e trânsito complicado. “A tendência é que tudo vire comércio, inclusive nas ruas transversais em quadras mais próximas à Figueiras”, diz.