Três terrenos localizados em Diadema integram o pacotão de 13 áreas adquiridas pelo fundo imobiliário TRX Real Estate, no valor de R$ 543,4 milhões. Os demais estão na Capital, Cotia e Diadema. Todos estão locados e as empresas continuarão como ocupantes. A maioria abrange lojas do tipo ‘big box’, mas há também um laboratório de análises clínicas e um posto de combustíveis.

Em Diadema, o TRX adquiriu o imóvel em que está instalado o Assaí Atacadista Piraporinha, na vila Nogueira, que mede 1.170 m² e está locado para a rede varejista por três anos. Outra aquisição foi o espaço em que funciona o Extra Piraporinha, que tem 650 m², e possui contrato de aluguel de 20 anos. O terceiro, é o da Coop 7 de Setembro, na vila Conceição, cujo contrato com a cooperativa de consumo é de cinco anos. A metragem da área não foi divulgada. 

Os contratos de locação são típicos, com prazo médio de 14,8 anos, sem carência e com reajustes regulares – majoritariamente pelo IGP-M.

Os imóveis pertenciam a uma empresa, cujo nome não foi revelado. O valor da aquisição será pago por meio da entrega de cotas. O fundo abriu, em maio, a sua 11ª oferta pública de emissão de cotas, no valor de R$ 1 bilhão.

Segundo TRX, gestora do fundo, a operação está alinhada à estratégia do fundo de reciclar ativos e fortalecer a geração de renda por meio de contratos sólidos e imóveis com alto potencial de valorização.

Com a aquisição, o fundo passa a ter 68 imóveis e um valor investido de R$ 3,82 bilhões. A área bruta locável (ABL) foi a 654 mil m².

Ao todo, os imóveis têm 93,7 mil m² de área construída e 197 mil m² de terreno. O custo de aquisição por metro quadrado das lojas foi de R$ 5.300, e do laboratório, de R$18,9 mil. (com Estadão Conteúdo)