O ano começou com boa notícia para quem está à procura de imóvel. Os preços do metro quadrado de unidades no Grande ABC apresentaram desaceleração em janeiro, o que, na prática, significa queda real – descontada a inflação de 10,48% – de até 6,95%, nos últimos 12 meses. Os cálculos foram feitos pela equipe do Diário com base nos dados divulgados ontem pelo Índice FipeZap, feito pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisa Econômica) em parceria com o portal Zap Imóveis.

Entretanto, essa retração não é vista com bons olhos pelo mercado imobiliário. “As condições econômicas, o crescimento do desemprego, o aperto no crédito e as perspectivas negativas para o setor financeiro influenciam em variação anual de preços menor do que a inflação em todas as cidades avaliadas pela pesquisa, incluindo o Grande ABC”, analisa o economista da FipeZap Bruno Oliva.

No período de 12 meses, na média dos 20 municípios, os custos dos imóveis subiram 0,85%, enquanto a inflação esperada para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) no período, de acordo com o Boletim Focus, é de 10,48%. Ou seja, na prática, houve recuo de 8,71% nos valores.

No Grande ABC, as cidades pesquisadas são Santo André, São Bernardo e São Caetano, onde, as variações também foram menores que a inflação. Em Santo André, os preços dos imóveis apresentaram aumento de 5,03% em janeiro, na comparação com o mesmo período do ano passado, enquanto em São Caetano variaram 3,5% e, em São Bernardo, 2,8%. Descontada a inflação, essa desaceleração pode ser observada como queda real. Portanto, os custos apresentam retração de 6,95%, 6,30% e 4,93%, respectivamente. De acordo com imobiliárias da região, unidades colocadas à venda apresentam redução ainda maior nos preços, chegando a 20% de desconto.

Conforme a FipeZap, que analisa somente valores de apartamentos baseados em anúncios da internet, o m² (metro quadrado) em Santo André está custando R$ 5.168, mas, para o proprietário da Colicchio Imóveis, Miguel Colicchio Neto, o Guta, a crise econômica colabora para que cada vez mais os preços fiquem ainda menores. “Temos excelentes negócios no mercado. Casa na Vila Assunção, em Santo André, decorada e mobiliada, com duas vagas na garagem, hoje custa R$ 530 mil. O m² sai por menos de R$ 4.000”, exemplifica.

O corretor da Gonçalves Imóveis Júnior Rocha concorda com Guta. “Os proprietários estão tirando de R$ 30 mil a R$ 40 mil dos preços para ver se vendem.”

Em São Caetano, a pesquisa aponta que o m² custa R$ 5.876 e, em São Bernardo, R$ 4.887. Segundo Oliva, a previsão é de queda de mais 5% nos custos dos imóveis ao longo do ano.