Imóveis têm queda real de preços no primeiro semestre

Os preços de venda dos imóveis no País registraram queda real, ou seja, ficaram abaixo da inflação, no primeiro semestre. Na média de 20 cidades pesquisadas, o valor do metro quadrado dos apartamentos anunciados subiu só 1,38% no acumulado dos seis meses iniciais de 2015, segundo dados de pesquisa realizada pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), em parceria com o portal ZAP Imóveis.

Nesse período, a taxa inflacionária medida pelo IPCA (Índice de preços ao Consumidor Amplo) é estimada pelo mercado em 6,10%, de acordo com o relatório Focus do Banco Central, que coleta as projeções dos analistas financeiros – o número oficial da inflação de junho só será divulgado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) dia 8. Foi a primeira vez que o estudo aponta retração real dos valores no período semestral desde o início da série histórica (em 2010).

O levantamento inclui três cidades do Grande ABC (Santo André, São Bernardo e São Caetano), que também tiveram os preços dos apartamentos perdendo do IPCA. O primeiro município teve a maior variação (2,35%) e os outros dois tiveram, respectivamente, altas de 2,13% e 1,26% no semestre.

No período de 12 meses até junho, a valorização imobiliária na região ainda é próxima da taxa inflacionária, que foi projetada em 8,82%. Nesse caso, São Bernardo e Santo André empatam, cada uma com valorização de 7,44%, enquanto São Caetano teve alta média de apenas 4,17%, ou seja, a metade da variação anual da inflação (8,82%).

É possível dizer que o setor deve seguir tendência de queda real, diz o economista da Fipe, Raone Costa. Segundo ele, isso ocorre tanto pela retração da renda da população quanto pelo crédito mais restrito. “Há alguns anos, quando os preços estavam altos, o desemprego vinha caindo e os juros também, agora tudo mudou”, salienta. Na região, por exemplo, de acordo com pesquisa do Seade/Dieese, o índice de desemprego subiu pelo terceiro mês seguido, chegando a 12,7% da população economicamente ativa (ou seja, o total ocupado ou em busca de colocação).

Para a diretora adjunta da regional do SindusCon-SP no Grande ABC, Rosana Carnevalli, a situação econômica do País, que leva à queda do consumo, colaborou para isso, além de leis de zoneamento mais restritivas, que encareceram as construções. “As construtoras preferiram segurar os lançamentos e desovar os estoques”, diz.

O mercado também foi afetado por mudanças nas regras da Caixa Econômica Federal para imóveis usados – a partir do maio, o teto financiável caiu de 80% para 50% no caso do SFH (Sistema Financeiro Habitacional), que utiliza recursos da poupança. “Isso abalou as pessoas que queriam trocar de imóvel ou sair do aluguel”, diz o delegado do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo) no Grande ABC, Alvarino Lemes.