Construtoras e empresas de arquitetura do Grande ABC esperam registrar crescimento de até 30% no faturamento de 2002, ampliar em 75% o quadro de corretores e aumentar em seis vezes a oferta de empreendimentos em São Caetano neste ano. O motivo é a extensão da área verticalizável do município obtida com a aprovação da Lei de Zoneamento em outubro último. Empresas do setor de construção civil da região garantem que terão mais facilidade para desenvolver novos empreendimentos no município.

A Aparecido Viana Imóveis, com escritórios em Santo André e São Caetano, deverá lançar em 2002 cerca de 25 edifícios entre residenciais e comerciais, além de dois empreendimentos inéditos em São Caetano.

Segundo o proprietário, Aparecido Viana, com a aprovação da Lei de Zoneamento a cidade conta agora com mais áreas para construções, o que barateia o investimento. “Como temos vários projetos em estudo e outros em aprovação, até março deveremos ampliar o escritório de São Caetano e devo somar mais 60 corretores ao quadro atual de 80.”

A maioria dos projetos da Aparecido Viana para 2002 está dentro na nova área de zoneamento, que permite construções de até 18 andares. Entre eles há dois já negociados e um em estudo para a rua Alegre, dois para a rua Niterói e um para a rua Baraldi.

Segundo Viana, antes da lei, a construtora mantinha geralmente um lançamento anual para a cidade. “Como havia falta de terrenos, os lançamentos eram limitados. Não tínhamos onde construir. Agora, a oferta de empreendimentos em São Caetano deverá aumentar seis vezes, se não mais.”

Outra vantagem resultante da aprovação da lei, segundo Viana, diz respeito à assistência oferecida às construtoras e à velocidade de aprovação dos projetos pela Prefeitura de São Caetano. “Se obedecermos às normas e estivermos com a documentação correta, em 30 dias o projeto estará aprovado.”

Viana afirmou também que não tem como prever o volume que será gerado em valores de venda com as construções previstas. “Por ora, só podemos dizer que garantirá sustentação para a empresa por um bom tempo.”

Corrida – “A aprovação da Lei de Zoneamento gerou uma corrida muito grande de empreendedores da Grande São Paulo pelos terrenos de São Caetano”, disse o sócio proprietário da MP Arquitetura, de São Caetano, Péricles Ribeiro Pinto. Para ele, o interesse e a vinda de incorporadoras de fora da região para São Caetano oferecem grandes expectativas. “Deverá gerar uma demanda de imóveis comerciais. Em médio prazo, os trabalhadores deverão se instalar na cidade, o que vai acelerar o comércio imobiliário”, disse, referindo-se à expectativa de que de 10% a 20% das pessoas que estão chegando em São Caetano se instalem na cidade.

De acordo com Ribeiro, a nova Lei de Zoneamento, além de oferecer facilidades aos empreendedores, garantirá uma grande opção para se encontrar terrenos que podem chegar a 18 mil m², sem contar com a área do Projeto Cerâmica. “Antes a escassez de terrenos limitava investimentos; os preços ficavam muito altos.”

Atualmente, a empresa de arquitetura não tem nenhum projeto concretizado para o novo espaço de construção vertical.