O mercado imobiliário sempre foi sinônimo de investimento financeiro. Porém, de uns anos para cá, desde o boom em 2007, a valorização de bairros e empreendimentos luxuosos têm apresentado ganho maior que aplicações financeiras (como poupança e fundo de investimento).

A exemplo do condomínio-clube Totalità - Vida e Lazer, em São Caetano. Quando lançado, há três anos, o metro quadrado era avaliado em R$ 2.000. Hoje, a metragem custa R$ 3.500, quase o dobro do valor.

A valorização é uma das justificativas para que 90% do empreendimento já esteja vendido. Com investimento de R$ 100 milhões (incluindo os custos com terreno), o Totalità abrange área de 10 mil metros quadrados. São quatro torres - 243 unidades serão entregues amanhã e as demais (243 apartamentos) em maio de 2011 - totalizando 486 famílias e uma média de 1.500 pessoas.

Localizado no bairro Boa Vista, o condomínio residencial foi construído em local estratégico, segundo o gerente de construção da Abraham e Gazoni - uma das quatro incorporadoras responsáveis pelo empreendimento - Gustavo Gazoni. "É um local com ótima logística. As pessoas têm fácil acesso à São Paulo e aos outros municípios da região. Além disso, São Caetano é uma cidade com grande potencial pela sua economia e infra-estrutura, fator que garante valorização do imóvel."

As demais incorporadoras responsáveis pelo condomínio são a Construtora Lorenzini; a Lomar Construtora e Imobiliária e a Predial Monte Alegre Construtora.

Para o secretário de Desenvolvimento Econômico e Relações do Trabalho da Prefeitura de São Caetano, Celso Amâncio, além de agregar valor ao bairro e à cidade como um todo, esse tipo de condomínio traz giro econômico, crescimento para o comércio e melhoria para a infra-estrutura. "Geograficamente, São Caetano não tem para onde expandir. Por isso, os impostos oriundos das novas famílias serão revertidos para a melhoria contínua do município."

Segundo Francisco Funcia, diretor do curso de Economia da USCS (Universidade Municipal de São Caetano), a vinda desses empreendimentos ao Grande ABC é reflexo de processo ordenado de investimentos de todo o País, atrelado às facilidades que a região apresenta.

O presidente da Aciscs (Associação Comercial e Industrial de São Caetano), Nelson Antonio Braido, também vê com bons olhos o novo empreendimento. Para ele, o condomínio trará "consequências positivas sobre vários aspectos para a cidade: aumento do mercado consumidor com poder aquisitivo elevado, atração de novos empreendimentos e modernização do atual comércio", enumera.

"Esse projeto contribui para que São Caetano mantenha os atuais índices de qualidade ainda mais elevados. Ter padrões altos é a busca constante da administração e de todo comércio da cidade", enfatiza.

Conceito - Seguindo a tendência de mercado, que busca condomínios com uma grande gama de opções de lazer e, principalmente, segurança, o Totalità traz o conceito de condomínio-clube.

Esses empreendimentos oferecem além da churrasqueira, playground, piscina, academia e salão de festas. Trazem ainda mais espaços como cinema; spa; sala de massagem; saunas; espaço mulher; espaço gourmet, entre tantos outros.

"As pessoas querem passar 24 horas num único local que ofereça diferentes ambientes. O morador tem opções de diversão para o filho, espaços para seu lazer e conforto, além da segurança", acrescenta Gazoni.

Preço do condomínio é baixo pelo padrão
Diferente do que pode parecer, empreendimentos luxuosos não tendem a possuir custo de condomínio elevado. Isso porque, como agregam muitos apartamentos, o rateio é feito entre várias famílias, o que barateia o pagamento mensal.

No caso do Totalità, o custo varia conforme a metragem da unidade. Para apartamentos de 85 m² o condomínio é, em média, de R$ 270; para os de 96m² o custo é de R$ 370 e as unidades de 125m² têm condomínio de R$ 470.

Investimento - Para Gilberto Daniel de Souza, gerente comercial da Lorenzini, uma das incorporadoras responsáveis pelo empreendimento residencial, com esses valores arrecadados mensalmente, os moradores podem optar, em consenso, pela contratação de empresas tercerizadas que prestem serviços.

"Desde limpeza e segurança do condomínio, até profissionais de estética que possam prestar atendimentos no espaço mulher, spa e sala de massagem", enfatiza.

Por essas razões, o condomínio já elegeu uma comissão de moradores que irão organizar as assembleias e pautar todas as decisões que forem tomadas.

Já na entrega das chaves das outras duas torres no ano que vem, a brinquedoteca e a hidromassagem estarão prontas para os condôminos.

Financiamento - Também na entrega das chaves os moradores podem optar por continuar o financiamento (caso façam uso desse recurso) pela construtora ou por alguma instituição financeira.