Se você está pensando em comprar a casa própria e para a consolidação desse sonho precisa financiar parte ou todo o valor do imóvel, saiba que a conjuntura de longo prazo desenhada para a economia brasileira até 2010 é uma das melhores desde a época do milagre econômico, entre 1970 e 1975.

É o que mostram os dados projetados por 100 instituições financeiras sondadas pela Gerin (Gerência de Relacionamento com Investidores do Banco Central). Como a compra financiada da casa própria tem de ser pensada no longo prazo, e você deve separar no máximo 25% do orçamento para pagar as prestações, um dos itens que mais pesam no controle desses dispêndios mensais é o comportamento futuro da inflação.

Lembre-se que índices de preços como IGP-M e IGP-DI são usados como fatores de correção dos contratos celebrados pelo setor imobiliário para a atualização monetária das prestações. Neste caso, o cenário desenha uma aquisição sem traumas.

A título de exemplo, um mutuário que esteja fechando contrato mensal de R$ 500 ao mês, a partir de janeiro de 2006, estará pagando em dezembro deste ano uma parcela de R$ 524,35, caso as prestações sejam corrigidas pelo IGP-M. Com base nas projeções do BC, esse valor subiria para R$ 548,42 em dezembro de 2007, sendo de R$ 572,76 em dezembro de 2008, e de R$ 598,48 em dezembro de 2009, fechando o ciclo de 60 meses, em dezembro de 2010, na casa dos R$ 626,19. Ou seja, no período haveria uma correção de 25,24%.

Salários – Além do IGP-M, o Diário apurou a trajetória de outros índices de preços que podem ser vistos na tabela desta página. No caso do IGP-DI (muito usado no financiamento direto entre construtoras e mutuários), a correção em 60 meses seria de 25,62%, ante 24,49% do IPCA e 23,58% do IPC-Fipe.

Você pode perceber que a inflação medida em vários indicadores está praticamente alinhada, assim como a medida pelo INPC – que segundo o Dieese, corrige 70% dos dissídios coletivos dos trabalhadores na indústria, comércio e serviços.

Isso é importante porque o INPC projeta uma alta de 25,06% em 60 meses. Ou seja, se o seu salário estiver indexado ao INPC e nos dissídios de sua categoria conseguir 100% do índice, você tem uma dupla garantia: a primeira que a inflação estará estável em todos os indicadores e a segunda, que o seu salário subirá na mesma medida, perdendo muito pouco do IGP-M e IGP-DI e ficando acima do IPCA e IPC-Fipe no período. Conclusão: os 25% de seu orçamento, direcionados às prestações serão pagos sem o menor trauma, porque as prestações andarão na mesma toada que o seu salário.