Após 15 anos fechado, o antigo Best Shopping, em São Bernardo, finalmente está próximo de ser demolido. A Justiça de São Paulo já autorizou o leilão de 20 cotas do imóvel que pertencem à massa falida da Apace Incorporações e Participações Ltda, empresa que construiu o centro de compras na década de 1980. Só depois que o pregão for realizado é que os proprietários do prédio poderão dar nova destinação ao terreno de 7.000 m² localizado na Chácara Inglesa.

Das 196 matrículas que o imóvel possuía, 62 pertenciam à empreiteira. O número caiu para 20 após processos judiciais. “Alguns proprietários deixaram essas unidades em nome da massa falida e esqueceram que a loja existia. Conseguimos localizar essas pessoas e entramos com ação de adjudicação compulsória, que foram tirando as unidades da massa. É muito mais fácil a gente fazer acordo com particular do que com uma massa falida, que é impossível”, explica o advogado Marco Alexandre, especialista em Direito Imobiliário que foi contratado há cerca de quatro anos para resolver a situação do prédio, que hoje se resume à carcaça.

No dia 18 de setembro, o Judiciário homologou o laudo de avaliação das unidades, que, somadas, chegam a R$ 4,2 milhões (o equivalente a R$ 213,1 mil cada uma) e pediu urgência na marcação do pregão, que deve ocorrer ainda neste ano. A demolição só pode ser feita depois desse processo. “Não posso demolir o terceiro andar e deixar a loja dois, ou retirar o segundo piso e deixar a loja seis, por exemplo”, explica Alexandre.

Mesmo que um terceiro arremate as cotas, o gestor garante que já conseguirá dar fim ao edifício, que gera incômodos à vizinhança. “Tenho 92% das matrículas. Assim, eu aprovo (a demolição) em assembleia do condomínio e a pessoa vai ter que acatar”, explica.

Para conseguir organizar os proprietários, que chegavam a cerca de 240, Alexandre fez um pool e criou a Best Shopping S/A, empresa na qual os antigos donos são acionistas. “É a mesma receita que utilizamos no Golden”, diz o advogado, referindo-se ao centro de compras na Avenida Kennedy que fechou as portas em 2007 e reabriu em 2013 sob nova administração e com o nome Golden Square Shopping.

O gestor assegura que, após o leilão, poderá demolir o prédio imediatamente, procedimento que irá custar R$ 1,8 milhão. Após a liberação do terreno, uma das possibilidades estudadas é a de construir no local um prédio comercial, inclusive com lojas e restaurantes. O acesso seria apenas pela Avenida Barão de Mauá.

Centro de compras fechou em 1999, após 12 anos aberto

Localizado em área nobre de São Bernardo, o Best Shopping funcionou por apenas 12 anos, entre 1987 e 1999. Em julho de 1999, quando o prédio foi lacrado pela Prefeitura por falta de alvará do Corpo de Bombeiros, apenas 43 das 196 lojas estavam abertas – menos de um quarto do total. As duas salas de cinema haviam sido desativadas um ano antes.

Atualmente, o prédio se resume à carcaça. A administração do local cercou o edifício com tapumes, mas ainda é possível entrar no imóvel. Funcionários ficam de vigia durante 24 horas para evitar invasões. Em 2011, foram retirados o entulho e os escombros da área, que havia sido saqueada por moradores de rua.

A Prefeitura de São Bernardo informa que notificou a administração do Best Shopping pelo “péssimo estado de conservação do tapume”. O Centro de Controle de Zoonoses faz vistorias mensais no prédio para verificar possíveis focos de dengue. Nessas visitas, são aplicados inseticidas.