Os bairros que ficam ao redor do Brookfield Century Plaza, que será construído na antiga Cidade Pirelli, irão colher bons frutos da nova construção. A valorização dos imóveis localizados nas regiões limítrofes, como as Vilas Homero Thon, América, Humaitá, Marajorada e Pires, será de pelos 20%, de acordo com especialistas. Portanto, quem tem um imóvel avaliado em R$ 400 mil terá um ganho de R$ 80 mil, pelo menos, entre o início e o fim das obras previsto para o segundo semestre de 2015.

"Vão surgir oportunidades tanto para quem tem uma casa modesta como para quem tem um terreno grande", diz a diretora adjunta da regional do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção), Rosana Carnevalli.

Além do complexo Century Plaza, que abrigará o Atrium Shopping, dois hotéis, uma torre comercial e cinco residenciais, o corretor da Guaíra New Corporation, em Santo André, Mauro Cuba lembra das benfeitorias que já contribuíram para a valorização do local e que deixaram a região mais atrativa. O Trecho Sul do Rodoanel e o viaduto Cassaquera, que liga a Avenida Giovanni Battista Pirelli à Avenida dos Estados, são alguns exemplos. Há ainda projetos que não saíram do papel. Como é o caso do expresso ABC. A linha, paralela à 10-Turquesa, ligará o Brás a Rio Grande da Serra em cerca de 24 minutos - hoje, a viagem é feita em pouco menos de uma hora. O trem também passará pelas estações Prefeito Celso Daniel - Santo André, São Caetano, Tamanduateí e Brás. A previsão de entrega é 2014.

"As pessoas buscam facilidade, elas querem morar perto de tudo", explica Lemes.

Cuba, da Guaíra, explica que, por conta das novidades, os clientes da imobiliária estão cada vez mais interessados pela região próxima a fabricante de pneus Pirelli. "Era difícil levá-los para lá há um ano atrás. Nesta semana, já levei três para visitar casas no local", comentou o corretor.

Rosana, do SindusCon, lembra que todas os empreendimentos e melhorias na mobilidade irão trazer nova clientela (como hóspedes dos hotéis e quem estiver trabalhando na torre comercial) que irá abastecer o setor de comércio e serviços, que já está bastante aquecido. "É uma região de passagem e, por isso, muito promissora", sinaliza.

O delegado regional do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Alvarino Lemes, explica que hoje já há investidores interessados pela compra de terrenos, por exemplo, na Vila Humaitá, onde há residências antigas, que não podem ser mais reaproveitadas. Geralmente são terrenos com 250 m² e que custam entre R$ 380 mil e R$ 450 mil. "As casas são derrubadas para a construção de pequenos prédios residenciais que são colocados à venda."

A especialista do SindusCon compara o complexo da Brookfield ao Espaço Cerâmica, em São Caetano, onde em novembro do ano passado foi inaugurado o primeiro shopping da cidade. "A nova área fez com que os bairros ao lado sofressem mudanças. Os imóveis residenciais se transformaram em espaços comerciais e o aluguel, que era de R$ 1000, passou para R$ 2.000", explica.

O que também deve interferir positivamente para os bairros de Santo André é o visual e a modernidade local. "O espaço vai ficar arborizado, vai ter jardim e praça. É um efeito dominó. As pessoas também vão querer que suas casas e comércios se destaquem", comenta o gerente de vendas da Gonçalves Imóveis, em Santo André, Américo das Neves Gomes. Segundo o diretor de incorporação da Brookfield, André Lucarelli, a tendência é que o local vire uma nova centralidade urbana, em Santo André. "Vai virar uma referência para a cidade. Quando perguntarem onde mora, Quando perguntarem para o munícipe, onde ele mora, ele vai poder dizer que é perto do shopping", comenta.