Os preços do aluguel de imóveis em São Bernardo ficaram estáveis em abril, com variação de apenas 0,09% ante março. É o que aponta o Índice Fipezap de Locação, desenvolvido em conjunto entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o portal Zap Imóveis, e que acompanha os valores do metro quadrado dos apartamentos prontos em nove cidades brasileiras (entre as quais a cidade da região), com base em anúncios da internet.

A oscilação significa, de fato, queda real (descontada a inflação). Isso porque o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) ficou bem acima disso, ao registrar 0,71% no mês passado, e o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), que baliza as renovações de contratos de aluguel, subiu 1,17%.

O índice Fipezap de Locação mostra variação negativa também na comparação anual, entre abril de 2014 e o mesmo mês deste ano. Na média das nove cidades, o aluguel – a pesquisa se refere apenas a novos contratos – subiu 1,03%, enquanto o IPCA subiu 8,17%. É a 11ª queda real nessa base de comparação, que teve São Bernardo com uma das maiores reduções de valores.

Nos últimos 12 meses, os preços para alugar imóveis na cidade do Grande ABC tiveram queda nominal de 1,32% – ou seja, se há um ano, se cobrava R$ 1.000, agora os locadores pedem R$ 986, na média. Isso significa que, além de não pedirem a reposição da taxa inflacionária, ainda estão dando desconto. Atualmente, o preço médio do m² da locação em imóveis são-bernardenses está em R$ 18,50, à frente apenas de Curitiba (R$ 16,12) no ranking das nove cidades. Rio de Janeiro lidera (R$ 41,28), seguida por São Paulo (R$ 37,71) e Brasília (R$ 30,55). Na média do País, o valor ficou em R$ 33,92.

A explicação para essa redução de preços é simples, segundo o delegado do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis no Estado de São Paulo) no Grande ABC, Alvarino Lemes. “Os proprietários não querem ficar sem inquilinos, e a situação não está boa; é melhor ter cliente que paga todo mês do que deixar o imóvel fechado dando prejuízo”, afirma. Ele diz que é realmente comum atualmente os locadores baixarem o valor da locação. “É um momento difícil do País. Antes, todo mundo esperava o fim do contrato para reajustar pelo IGP-M, mas, hoje, em muitos casos, isso não está acontecendo, agora estão dando desconto. O que é bom para ambos os lados”, diz Lemes.