O número de pessoas que comprou a casa própria no início deste ano cresceu. Isso porque nos três primeiros meses foram comercializados 1.828 apartamentos novos, aumento de 28,1% em relação ao primeiro trimestre de 2012. Esse resultado é o melhor desde 2009. Santo André foi a cidade com a maior quantidade de unidades comercializadas no período, com 602 – o que equivale a 33% do mercado do Grande ABC. O número de imóveis vendidos na região é equivalente a 27% do mercado paulistano, que somou 6.862 unidades comercializadas no período.

 Boa parte das compras estava no estoque que havia nas cidades, que baixou de 4.408 para 3.477, entre janeiro e março. O levantamento foi realizado pela Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC).

 O bom desempenho reflete a estabilidade dos valores dos imóveis nos últimos meses, o que incentivou aos que ainda não tinham a casa própria a comprar, ou os que já possuíam, a trocar. “As pessoas notaram que os imóveis não vão baixar de preço, mas também não encareceram, como era visível antes. Esse é o momento para comprar”, explica o presidente da associação, Milton Bigucci.

 A faixa de preços dos apartamentos que mais atraiu os compradores é de R$ 250 mil a R$ 370 mil, para imóveis de dois e três dormitórios – destaque do mercado. “O preço varia entre as regiões periféricas e os centros das cidades, mas em média, essa é a principal faixa de valor com grande demanda”, aponta o empresário.

 A pesquisa abrange cinco das sete cidades (Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema e Mauá). Os apartamentos correspondem a 85% do mercado imobiliário de novos no Grande ABC.

QUEDA

 Por outro lado, entre janeiro e março o número de lançamentos foi inferior ao primeiro trimestre do ano passado. Foram colocadas no mercado 944 unidades contra 1.023 no mesmo período de 2012. O montante equivale a 17% do total de lançamentos na Capital nos primeiros 90 dias do ano.

 O movimento de recursos foi de R$ 368,3 milhões, contra R$ 379,7 milhões do ano passado. Do total de unidades lançadas, 459 têm dois dormitórios (49% do mercado); 485 possuem três quartos (51%). Nesse período o mercado não recebeu unidades de um e quatro quartos.

 São Caetano foi a cidade com maior volume de unidades lançadas (346, equivalente a 37% do setor), movimentando R$ 153,4 milhões. Bigucci explica que o município está em plena fase de verticalização. “Como a base territorial é pequena, perto das outras cidades que compõem a região, e não há grandes terrenos desocupados, construtoras e imobiliárias veem em áreas com casas antigas uma oportunidade para a construção de prédios.”

PROJEÇÃO

 Para o próximo trimestre o balanço de desempenho de mercado tende a ser ainda mais positivo, principalmente no que diz respeito aos lançamentos. “A alta dos juros no País não afetou a disponibilidade de crédito imobiliário. Quem deseja financiar a casa própria, consegue. Além disso, a taxa de inadimplência é muito baixa. O mercado está bem consolidado e só tende a crescer de forma consistente”, admite Bigucci.