As novas medidas para o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) devem incentivar o financiamento de imóveis com valores mais baixos e reduzir a taxa de juros, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

Divulgadas na última quinta pelo CMN (Conselho Monetário Nacional), as medidas se referem ao crédito oferecido pelo SFH, que emprega recursos da caderneta de poupança para o setor de habitação. Uma das novidades foi a elevação de R$ 300 mil para R$ 350 mil do teto do valor de imóveis a serem financiados. O CNM também aumentou de R$ 150 mil para R$ 245 mil o valor máximo do montante a ser financiado, o que, na prática, se traduz em aumento da parcela financiada, que agora pode chegar a 70% do imóvel.

Outra novidade foi a introdução do conceito de fatores multiplicadores. Segundo o superintendente técnico da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), José Pereira Gonçalves, o BC (Banco Central) criou o conceito de multiplicadores para incentivar as instituições bancárias, que podem aplicar fatores de 1 a 3 sobre o valor dos serviços na prestação de contas.

Se, por exemplo, o banco concede R$ 50 mil com taxa de juros de 12% ao ano – taxa limite definida pelo SFH – o fator multiplicador é 1. Nesse caso, vai prestar contas de R$ 50 mil para o BC sobre o valor destinado ao crédito imobiliário com recursos da caderneta de poupança. Mas, se a instituição conceder o mesmo valor com taxas de 9% ao ano, terá 3 como fator multiplicador. Ou seja, mesmo financiando apenas R$ 50 mil, ao prestar contas, será considerado o valor de R$ 150 mil. Isso significa que ao conceder empréstimos de valores mais baixos ou oferecer taxas menores, o banco irá dispor do valor adicional para outras operações mais rentáveis do que o financiamento imobiliário.

Segundo a Abecip, em 2004 os bancos concederam empréstimos para habitação com recursos da caderneta de poupança da ordem de R$ 3,06 bilhões, um crescimento de 38% em relação a 2003, quando o total financiado foi de R$ 2,21 bilhões. Para 2005, a estimativa é que alcance R$ 4 bilhões, o equivalente à comercialização de 70 mil a 75 mil unidades com recursos da caderneta de poupança.

O presidente da Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC), Milton Bigucci, acredita que, com as novas medidas, o BC premiará os bancos privados que aplicarem na habitação popular. “Com os fatores multiplicadores, esperamos que os bancos financiem valores mais baixos. A população de  baixa renda precisa de crédito, já que o déficit habitacional do Grande ABC é de 80 mil unidades”, diz.